Entre Aubenas et Vals-les-Bains, au bord de l'Ardèche
Labégude occupe une position charnière, sur la route qui relie Aubenas à Vals-les-Bains, en bordure de rivière. Cette petite commune conserve le caractère des bourgs de vallée ardéchois, avec un bâti ancien groupé et des quartiers résidentiels plus récents.
Être à quelques minutes de deux pôles de services — Aubenas d'un côté, Vals-les-Bains de l'autre — est le premier argument de la commune. Les trajets quotidiens y sont courts, ce qui compte pour les familles comme pour les actifs.
Le parc est composé de maisons de village, de maisons individuelles avec jardin dans les quartiers plus récents, et de biens anciens présentant un potentiel de rénovation. Les budgets y restent souvent plus mesurés que sur les communes immédiatement limitrophes d'Aubenas.
C'est un secteur où l'écart de valeur entre un bien rénové et un bien à reprendre est important. Chiffrer les travaux en amont, avant même la mise en vente, évite les négociations à rallonge.
Que vous souhaitiez vendre, acheter, louer ou simplement connaître la valeur de votre bien, je vous accompagne sur l'ensemble de la commune et des environs. Premier échange sans engagement.
Entre 2023 et 2025, les maisons vendues à Labégude se sont négociées à 1 443 € le mètre carré en médiane, sur 34 ventes enregistrées — soit 31 % de moins qu'à Aubenas. Pour les appartements, la médiane s'établit à 1 454 € le mètre carré sur 64 ventes. Ces médianes proviennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale, pas d'estimations. La méthode est détaillée dans mon article sur les prix au m² des 33 communes du secteur.
Vous préférez un ordre de grandeur immédiat ? Mon estimateur en ligne applique les ventes réelles de Labégude à la surface de votre bien. Et si vous achetez, sachez que l'Ardèche a conservé des droits de mutation à 4,50 %, contrairement à la plupart des départements.
Une maison s'y est vendue 1 443 € le mètre carré en médiane entre 2023 et 2025, sur 34 ventes réellement enregistrées, et 1 454 € pour un appartement sur 64 ventes. Ce chiffre situe un marché, pas un bien : l'état, la vue, le terrain et le diagnostic énergétique le font varier de plusieurs dizaines de milliers d'euros.
Oui. Labégude se situe à 3,2 km d'Aubenas, dans le rayon de dix kilomètres où j'accompagne vendeurs et acquéreurs. Je me déplace pour l'estimation comme pour les visites.
Rien. L'estimation est gratuite et sans engagement : je visite, je mesure, et je vous remets une fourchette argumentée à partir des ventes comparables de la commune et du secteur.