Combien vaut votre bien immobilier ?

Questions fréquentes sur l'estimation en ligne

Sur quoi repose cette estimation en ligne ?

Sur les Demandes de valeurs foncières, le fichier public des ventes immobilières réellement enregistrées par l'administration fiscale. J'ai retenu 2 165 ventes de maisons et d'appartements conclues entre 2023 et 2025 sur Aubenas et les 32 communes situées à moins de dix kilomètres, et j'en ai calculé le prix médian au mètre carré, commune par commune.

Cette estimation est-elle fiable ?

Elle donne un ordre de grandeur, pas un prix de vente. Un calcul automatique ne voit ni l'exposition, ni la vue, ni l'état de la toiture, ni le diagnostic énergétique, ni la situation exacte dans la commune — or ces éléments font varier un prix de plusieurs dizaines de milliers d'euros. C'est pour cela que la fourchette affichée est large.

Pourquoi une fourchette et pas un prix précis ?

Parce qu'annoncer un chiffre unique à partir de deux informations serait malhonnête. La fourchette reflète la réalité du marché : deux maisons de même surface dans la même commune peuvent se vendre à des prix très différents.

Et pour un terrain ou un immeuble ?

Ces biens ne s'estiment pas comme un logement, et l'outil applique donc une autre méthode. Pour un terrain, le prix au mètre carré baisse fortement quand la surface augmente : je m'appuie sur les ventes de parcelles de taille comparable en Ardèche, et je vous demande simplement si le terrain est constructible, car c'est le facteur décisif et les données publiques ne le disent pas. Pour un immeuble, je pars du prix des appartements de la commune, minoré de la décote de vente en bloc — mesurée à 43 % sur 351 ventes d'immeubles en Ardèche, en comparant le prix au mètre carré d'un appartement vendu seul et vendu dans un lot de trois ou plus. La fourchette reste large, car la valeur d'un immeuble dépend avant tout de ses loyers en place : c'est le point à voir de vive voix.

Que se passe-t-il après ma demande ?

Je vous rappelle sous 24 heures ouvrées pour comprendre votre projet. Si vous le souhaitez, nous convenons d'une visite : c'est elle qui transforme une fourchette large en prix de mise en vente argumenté. La visite et l'estimation écrite sont gratuites et sans engagement.

Mes coordonnées sont-elles utilisées à d'autres fins ?

Non. Elles servent uniquement à vous rappeler au sujet de cette demande. Elles ne sont ni revendues ni transmises à des tiers, et vous pouvez demander leur suppression à tout moment.