Mettre un bien en location paraît simple jusqu'au premier impayé, ou jusqu'au jour où l'état des lieux de sortie tourne au désaccord. L'essentiel se joue avant l'entrée dans les lieux : dans le choix du locataire, et dans la qualité des documents signés.
C'est précisément là que j'interviens, pour sécuriser le propriétaire comme le locataire.
Ce que je fais pour un propriétaire bailleur
- Je fixe le loyer au bon niveau — à partir des locations comparables à Aubenas et dans les communes alentour. Un loyer trop haut allonge la vacance, et un mois vide coûte souvent plus que la différence.
- Je diffuse et je fais visiter — annonce soignée, photos correctes, visites accompagnées.
- Je sélectionne les candidatures — vérification des pièces, cohérence des revenus, garanties. Je vous présente des dossiers déjà contrôlés.
- Je rédige le bail — conforme à la réglementation en vigueur, avec l'ensemble des annexes obligatoires.
- Je réalise l'état des lieux — détaillé et photographié, puis remise des clés. C'est ce document qui vous protégera à la sortie du locataire.
Ce qui sécurise réellement une location
- Le dossier du locataire — pièce d'identité, justificatifs de revenus, avis d'imposition, situation professionnelle. C'est la cohérence de l'ensemble qui compte, pas une pièce isolée.
- Les garanties — caution solidaire ou dispositif de garantie : on choisit ce qui convient à votre situation.
- Les diagnostics — le diagnostic de performance énergétique est obligatoire, et d'autres s'ajoutent selon l'âge du logement et de ses installations. Je vous indique précisément lesquels concernent le vôtre.
- L'état des lieux d'entrée — le poste le plus souvent bâclé, et la première cause de litige au départ du locataire.
Les étapes de votre mise en location
- Visite et estimation du loyer — sur place, avec les références du secteur.
- Préparation — diagnostics et constitution du dossier.
- Diffusion et visites — candidats reçus et qualifiés.
- Sélection du locataire — je vous présente les dossiers vérifiés, vous décidez.
- Signature du bail — avec ses annexes obligatoires.
- État des lieux et remise des clés — le locataire entre dans les lieux.
Questions fréquentes des propriétaires
Quels documents demandez-vous à un candidat locataire ?
Pièce d'identité, justificatifs de revenus, avis d'imposition et attestation de situation professionnelle ou d'hébergement. Je vérifie surtout la cohérence de l'ensemble avant de vous présenter un dossier.
Qui rédige le bail ?
Moi, conforme à la réglementation en vigueur, avec l'ensemble des annexes obligatoires — diagnostics, notice d'information et état des lieux.
Quels diagnostics faut-il pour louer ?
Le diagnostic de performance énergétique est obligatoire dans tous les cas. D'autres s'y ajoutent selon l'année de construction du logement et l'âge de ses installations d'électricité et de gaz. Je vous indique précisément lesquels concernent votre bien avant la mise en location.
Combien de temps pour trouver un locataire ?
Cela dépend du bien et surtout du loyer demandé. Après la visite, je vous donne une fourchette réaliste plutôt qu'une promesse — et je vous dis franchement si le loyer envisagé me semble trop élevé pour le secteur.
Que se passe-t-il le jour de la remise des clés ?
Nous réalisons un état des lieux d'entrée contradictoire, détaillé et photographié, avant de remettre les clés et les documents au locataire. C'est ce document qui fera référence à sa sortie.