Commune limitrophe d'Aubenas : le confort résidentiel sans s'éloigner de la ville.
Saint-Étienne-de-Fontbellon jouxte directement Aubenas. Cette situation en fait l'une des communes les plus demandées du secteur : on y accède aux commerces et aux services d'Aubenas en quelques minutes, tout en bénéficiant d'un environnement nettement plus résidentiel.
Le tissu communal est essentiellement pavillonnaire, avec des maisons disposant de terrains confortables. C'est un secteur qui séduit particulièrement les familles : espace, calme, écoles et proximité immédiate du bassin d'emploi aubenassien.
On y trouve principalement des maisons individuelles, souvent construites entre les années 1970 et aujourd'hui, avec jardin. Les terrains constructibles y sont recherchés, la commune restant l'une des portes d'entrée naturelles de l'agglomération.
La demande y est régulière, portée par des acquéreurs qui cherchent le compromis entre espace et accessibilité. Pour un vendeur, c'est un secteur où une estimation juste permet généralement une transaction dans des délais raisonnables.
Que vous souhaitiez vendre, acheter, louer ou simplement connaître la valeur de votre bien, je vous accompagne sur l'ensemble de la commune et des environs. Premier échange sans engagement.
Entre 2023 et 2025, les maisons vendues à Saint-Étienne-de-Fontbellon se sont négociées à 2 392 € le mètre carré en médiane, sur 73 ventes enregistrées — soit 14 % de plus qu'à Aubenas. Ces médianes proviennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale, pas d'estimations. La méthode est détaillée dans mon article sur les prix au m² des 33 communes du secteur.
Vous préférez un ordre de grandeur immédiat ? Mon estimateur en ligne applique les ventes réelles de Saint-Étienne-de-Fontbellon à la surface de votre bien. Et si vous achetez, sachez que l'Ardèche a conservé des droits de mutation à 4,50 %, contrairement à la plupart des départements.
Une maison s'y est vendue 2 392 € le mètre carré en médiane entre 2023 et 2025, sur 73 ventes réellement enregistrées. Ce chiffre situe un marché, pas un bien : l'état, la vue, le terrain et le diagnostic énergétique le font varier de plusieurs dizaines de milliers d'euros.
Oui. Saint-Étienne-de-Fontbellon se situe à 2,7 km d'Aubenas, dans le rayon de dix kilomètres où j'accompagne vendeurs et acquéreurs. Je me déplace pour l'estimation comme pour les visites.
Rien. L'estimation est gratuite et sans engagement : je visite, je mesure, et je vous remets une fourchette argumentée à partir des ventes comparables de la commune et du secteur.