Expertise immobilière à Aubenas

Une expertise immobilière n'est pas une estimation. L'estimation situe un prix de marché en vue d'une vente ; l'expertise produit un rapport écrit et argumenté, destiné à être présenté à quelqu'un d'autre — un notaire, un avocat, une administration, parfois un juge.

Ce sont deux exercices différents, et confondre les deux fait perdre du temps à tout le monde.

Dans quels cas faire appel à une expertise

• Une succession — la valeur retenue engage les héritiers et l'administration fiscale. Un rapport argumenté vaut mieux qu'un chiffre avancé de mémoire.
• Une séparation ou un divorce — quand il faut fixer une valeur acceptée par les deux parties, ou opposable devant le juge.
• Une donation — pour appuyer la valeur déclarée.
• Une sortie d'indivision — lorsque l'un rachète la part des autres.
• Un litige — quand la valeur du bien est contestée et doit être établie posément.

Ce que contient le rapport

• La description précise du bien — surfaces, état, équipements, contraintes d'urbanisme.
• Les références retenues — les transactions comparables du secteur, citées et datées.
• La méthode — les critères d'ajustement appliqués, expliqués un par un.
• La conclusion — une valeur argumentée, que vous pouvez présenter et défendre.

Estimation ou expertise : laquelle vous faut-il ?

Si votre objectif est de vendre, c'est une estimation qu'il vous faut : elle est gratuite, elle vous donne une fourchette de marché et nous en discutons ensemble.

Si vous devez remettre une valeur à un tiers — notaire, avocat, administration, tribunal — c'est une expertise : le rapport écrit est là pour être lu par quelqu'un qui n'était pas présent lors de la visite.

Questions fréquentes

Quelle différence entre une estimation et une expertise ?

L'estimation situe un prix de marché en vue d'une vente, et nous en discutons de vive voix. L'expertise produit un rapport écrit, détaillé et argumenté, conçu pour être remis à un tiers : notaire, avocat, administration ou juge.

Dans quels cas ai-je besoin d'une expertise ?

Principalement pour une succession, une donation, une séparation ou un divorce, une sortie d'indivision, ou tout litige où la valeur du bien est contestée.

Travaillez-vous avec les notaires et les avocats ?

Oui. Le rapport est rédigé pour être remis directement à un notaire, un avocat ou une administration, et j'interviens aussi bien à leur demande qu'à celle d'un particulier.

L'expertise engage-t-elle la vente du bien ?

Non, aucunement. Beaucoup de mes expertises concernent des biens qui ne seront pas vendus — une succession à déclarer, une part à racheter, une valeur à établir. La démarche est neutre et confidentielle.