Expertise immobilière à Aubenas

Une expertise immobilière n'est pas une estimation. L'estimation situe un prix de marché en vue d'une vente ; l'expertise produit un rapport écrit et argumenté, destiné à être présenté à quelqu'un d'autre — un notaire, un avocat, une administration, parfois un juge.

Ce sont deux exercices différents, et confondre les deux fait perdre du temps à tout le monde.

Ma qualification

Je suis titulaire du diplôme d'Expert Évaluateur Immobilier délivré par le Centre National de l'Expertise (CNE), à l'issue de la formation « Évaluation d'un bien immobilier », en septembre 2026. Le CNE est un centre de formation certifié Qualiopi, spécialisé dans l'expertise en valeur vénale.

Concrètement, cela change deux choses pour vous. La méthode d'abord : un rapport d'expertise obéit à des règles de forme et de raisonnement précises, et c'est ce qui le rend opposable. La lisibilité ensuite : le notaire, l'avocat ou l'administration qui recevra le document sait à quoi s'en tenir sur la qualification de celui qui l'a signé.

Dans quels cas faire appel à une expertise

• Une succession — la valeur retenue engage les héritiers et l'administration fiscale. Un rapport argumenté vaut mieux qu'un chiffre avancé de mémoire.
• Une séparation ou un divorce — quand il faut fixer une valeur acceptée par les deux parties, ou opposable devant le juge.
• Une donation — pour appuyer la valeur déclarée.
• Une sortie d'indivision — lorsque l'un rachète la part des autres.
• Un litige — quand la valeur du bien est contestée et doit être établie posément.

Ce que contient le rapport

• La description précise du bien — surfaces, état, équipements, contraintes d'urbanisme.
• Les références retenues — les transactions comparables du secteur, citées et datées.
• La méthode — les critères d'ajustement appliqués, expliqués un par un.
• La conclusion — une valeur argumentée, que vous pouvez présenter et défendre.

Estimation ou expertise : laquelle vous faut-il ?

Si votre objectif est de vendre, c'est une estimation qu'il vous faut : elle est gratuite, elle vous donne une fourchette de marché et nous en discutons ensemble.

Si vous devez remettre une valeur à un tiers — notaire, avocat, administration, tribunal — c'est une expertise : le rapport écrit est là pour être lu par quelqu'un qui n'était pas présent lors de la visite.

Questions fréquentes

Êtes-vous qualifié pour réaliser une expertise ?

Oui. Je suis titulaire du diplôme d'Expert Évaluateur Immobilier délivré par le Centre National de l'Expertise (CNE) en septembre 2026, à l'issue de la formation « Évaluation d'un bien immobilier ». Le CNE est un centre de formation certifié Qualiopi, spécialisé dans l'expertise en valeur vénale.

Quelle différence entre une estimation et une expertise ?

L'estimation situe un prix de marché en vue d'une vente, et nous en discutons de vive voix. L'expertise produit un rapport écrit, détaillé et argumenté, conçu pour être remis à un tiers : notaire, avocat, administration ou juge.

Dans quels cas ai-je besoin d'une expertise ?

Principalement pour une succession, une donation, une séparation ou un divorce, une sortie d'indivision, ou tout litige où la valeur du bien est contestée.

Travaillez-vous avec les notaires et les avocats ?

Oui. Le rapport est rédigé pour être remis directement à un notaire, un avocat ou une administration, et j'interviens aussi bien à leur demande qu'à celle d'un particulier.

L'expertise engage-t-elle la vente du bien ?

Non, aucunement. Beaucoup de mes expertises concernent des biens qui ne seront pas vendus — une succession à déclarer, une part à racheter, une valeur à établir. La démarche est neutre et confidentielle.